Индустриальный парк «Авангард» приступил к строительству логистического комплекса на своей территории

24.05.2018


Группа компаний «ДА! Девелопмент» начала строительство логистического комплекса общей площадью 30 тыс. кв. м. Объект разместится на территории индустриального парка «Авангард» (ТОСЭР «Хабаровск») и будет состоять из двух стандартных складов класса А и одного мультитемпературного комплекса. Данный проект является одним из крупнейших на Дальнем Востоке за последние несколько лет. Концепция логистического комплекса была разработана международной консалтинговой компанией Knight Frank.
В настоящий момент на строительной площадке ведутся земляные работы, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – начало 2019 года. Группа компаний «ДА! Девелопмент» выступает в проекте в роли генерального подрядчика.  первые две очереди реализуются по схеме built-to-suit на продажу (BTS). Покупателем мультитемпературного комплекса выступает компания «Хладокомбинат Хабаровский» -- резидент территорий опережающего социально-экономического развития «Хабаровск». Здание будет иметь полезную площадь более 10 тыс. кв. м., полезный объем хранения составит более 50 тыс. куб. м, диапазон температурного режима – от +5 ̊ С до -25 ̊ С.
Первый блок склада класса А площадью более 11 тыс. кв. м строится в собственность для группы компаний AP Trade. Второй блок склада класса “А” проектируемой площадью около 10 тыс. кв. м в настоящий момент предлагается на рынке, девелопер рассматривает как вариант строительства в формате built-to-suit на продажу, так и в долгосрочную аренду. Общая площадь индустриально-логистического парка «Авангард» составляет 47 га, его резиденты пользуются льготным режимом налогообложения. Помимо строительства текущей очереди, «ДА! Девелопмент» зарезервировала еще 8 га земли для будущих клиентов: инвесторов и операторов.
В данных двух проектах ГК «ДА! Девелопмент» выполнила не только классические функции девелопера: провела предпроектные работы и проектирование, выбрала генподрядчика и т.п. Помимо этого были осуществлены структурирование, полное сопровождение и утверждение схем проектного финансирования обоих проектов.
Была проведена взаимоувязка гарантийных институтов и специальных программ, что позволило упростить и удешевить кредитование.  Также удалось добиться того, что от инвесторов не потребовалось привлечения никакого залога в виде действующих объектов недвижимости, что было принципиально важным для клиентов-инвесторов.
Оба проекта получили проектное финансирование двух разных банков по программе “6,5%”. Удалось обосновать проекты таким образом, что из 20 млрд. рублей лимита по программе на всю Россию, на них банками было выделено 597 млн. рублей.
Кроме того, интересна и редка сама структура сделок, в которых помимо инвестора и банков участвовали такие гарантийные институты, как Корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства и Региональная гарантийная организация Хабаровского края.

Возврат к списку